Дом как наследие

— Вы выбирали площадку под концепцию проекта или создавали концепцию исходя из площадки?
Виталий Финенко: Мы заявили «Собрание» как знаковый для нас и для города проект — дом расположен в самом центре исторического Ростова-на-Дону. Создавали концепцию, исходя из территории, и органично вписывали в существующий архитектурный облик. Мы уверены: дом должен гармонировать с окружающими зданиями и украшать город. Высокие стандарты строительства, качество премиальных материалов, акцент на долговечности и надёжности — всё это «читается» и на фасаде, и внутри дома. Вы знаете, что в центре Ростова-на-Дону есть дома, которые ломают концепцию улиц. Мы пошли по другому пути и сделали так, чтобы дом-резиденция «Собрание» выглядел статусно, но не «кричал» и не «спорил» с окружением. Архитектура нового дома должна жить органично в среде богатого историей города.

Фото: пресс-служба ГК «Альянс»

— Что, на ваш взгляд, делает дом-резиденцию «Собрание» особенным, отличает от других элитных предложений на рынке?
Георгий Глонти: Уникальное свойство «Собрания»— целостность, и она заключается в том, что какую бы составляющую проекта мы ни рассматривали, здесь всё продумано без компромиссов.

Раскрою наш подход на примере фасада: он является инновационным для рынка жилой недвижимости Ростова-на-Дону. Подсистема для крепления камня состоит из нержавеющей стали, у каждой конструкции есть свой номер, который соответствует номеру на камне. Все детали, как пазл, сначала собираются на заводе, куда доставляют мраморизированный известняк и гранит из месторождений, после чего их с маркировкой перевозятся на наш объект. В результате изделия монтируются с ювелирной точностью и проходят проверку геодезистов, чтобы зазор между плитами составлял не более двух миллиметров. Для облицовки нижних этажей выбран прочный минерал — гранит Ivory Brown, для верхних мы использовали мраморизированный известняк Sepanta благородного природного оттенка.

Фото: пресс-служба ГК «Альянс»

— Высокие стандарты качества — основа надёжности. Какие технологии и материалы использовались при строительстве «Собрания», чтобы обеспечить его безупречное качество и долговечность?
Виталий Финенко: Сказать, что дом элитный потому, что он просто находится в центре — обмануть покупателя. Инженерная составляющая «Собрания» продумана до мельчайших деталей, что придаёт ему инвестиционную ценность. Мы использовали профессиональную шумоизоляцию, как в кинотеатрах, установили премиальные станции очистки для питьевой воды во всём доме, премиальные окна марки Schüco, герметичные и долговечные в использовании. В квартирах установлены системы очистки воздуха от пыли и аллергенов с угольными фильтрами высокоэффективного класса. А «умные» пожарные датчики предупреждают жильцов о возможных авариях, анализируя даже незначительные изменения температуры энергосистем. Они срабатывают на ранней стадии, сообщая о нагревании проводов даже на один-два градуса, предотвращая возможное возгорание.

Стоимость квадратного метра в «Собрании» обоснована тем, что резидент получает в итоге. В ней заложена ваша забота о собственном здоровье, новейшие технологии, безопасность и эстетика архитектуры. То, как мы наполнили дом техническим оснащением, натуральными материалами в отделке, вложились в архитектуру и благоустройство, снизили количество этажей для приватной и комфортной жизни каждого резидента, сказалось на себестоимости квадратного метра. Да, цены не низкие, но ведь хорошее не может стоить дешево.

Поделиться

Фото: пресс-служба ГК «Альянс»

— Как ещё внутренняя инфраструктура дома работает именно на семейный комфорт, а не на «статус ради статуса»?
Георгий Глонти: Все основные тенденции в девелопменте сегодня сосредоточены вокруг потребностей и комфорта покупателей. И это первое, что мы берем во внимание при работе над проектами — все заточено на то, чтобы собственники могли получить повседневную жизнь без компромиссов. В домерезиденции «Собрание» сформирована приватная экосистема высшего уровня: три авторских лобби с 6-метровыми потолками и панорамными окнами. В каждом лобби есть стойка ресепшн, которые будут работать по стандартам 5* отеля. В июне 2025 года дизайнпроекты этих пространств стали финалистами Федеральной премии URBAN.

Полноценный сервисный этаж создаёт логичный сценарий повседневной жизни: тренажёрный зал, ресторан, семейный центр с возможностью закрытия под ваше частное мероприятие, оборудованный рабочий коворкинг и бьюти-кабинеты — для массажа, маникюра и других процедур с вашим мастером.
Кроме того резидентам доступен премиальный консьерж-сервис 24/7, а бесшовную коммуникацию с управляющей компанией, передачу поручений и бронирование приватных зон обеспечит приложение «Умный дом».

Для заботы о семейном досуге мы включили дополнительные услуги в каталог консьержа. Сотрудники службы смогут заказать цветы или доставить вам к столу деликатесы, организовать трансфер или поездку для группы, а также выполнить практически любое особое поручение — даже найти билеты в театр с доставкой день в день. Вызов врача или мастера на час, обслуживание вашего автомобиля тоже входит в перечень услуг, и это далеко не всё, вплоть до управления арендой.


— Как в «Собрании» решается вопрос приватности и шумоизоляции?
Виталий Финенко: Наш дом расположен на Социалистической улице, где организовано одностороннее движение, и относительно не шумно. Однако профессиональная шумоизоляция и премиальное остекление способны обеспечить дополнительный покой и тишину. Учитывая центральное расположение, в доме производится очистка от смога, пыли и аллергенов с помощью угольных фильтров: свежий воздух забирается на уровне седьмого этажа, проходит сквозь систему и подается в квартиры. Аллергия распространена сегодня среди многих людей, поэтому нам важно было обеспечить дополнительный комфорт проживания за счет такого решения. Также отмечу, что наружные блоки кондиционеров размещены на крыше, чтобы сохранить облик фасада.

Фото: пресс-служба ГК «Альянс»

На территории дома-резиденции «Собрание» предусмотрен собственный закрытый благоустроенный двор-парк с зонированием: тихая парковая часть и активная с детскими и спортивными площадками. Активная зона будет удалена от окон квартир, чтобы исключить возникновение дискомфорта из-за шума. В тихой части внутреннего двора будут располагаться прогулочные аллеи, небольшой водопад у библиотеки, уединенные зеленые комнаты, зоны отдыха у фонтана и летняя терраса ресторана, которая будет доступна только жителям дома.

— Цены на квадратные метры в «Собрании» за несколько лет выросли вдвое. Покупка элитной недвижимости — это попытка сохранить капитал или передать детям надежный актив, который построен на века?
Георгий Глонти: Да. Покупка недвижимости — это и про «сохранить капитал», и про «передать детям». Когда люди вкладывают куда-то средства, они делают это для того, чтобы как минимум сохранить их. Не так ли? Причем, замечу, сохранить их дальше своей жизни. А это значит — передать детям. Помимо эмоциональной ценности, недвижимость — это долгосрочные инвестиции для семьи.

При нынешней инфляции реальный доход у банковских вкладчиков минимален. Именно поэтому сейчас инвесторы и ищут альтернативы более стабильных каналов. Наши проекты подтверждают переток капитала: средняя цена в доме-резиденции «Собрание» выросла с 290 тыс. руб. за кв. м на старте до 590 тыс. руб. за кв. м на сегодняшний день. И мы прогнозируем рост цены квадратного метра до 980 тыс. руб. после ввода дома в эксплуатацию. Это показатель того, что даже на разных этапах строительной готовности инвесторы голосуют рублем за надежность недвижимости.

Фото: пресс-служба ГК «Альянс»

— Дом-резиденцию «Собрание» называют «инвестицией в наследие». Для вас это скорее финансовый термин или философский?
Георгий Глонти: С одной стороны, справедливо говорить про финансовые инвестиции, потому что люди всегда стремятся вложить деньги во что-то устойчивое, и недвижимость как раз выбор первого порядка, без влияния моды или обесценивания. А с другой — в этом есть и своя философия, потому что покупка лота в «Собрании» происходит, когда человек задумывается о том, какое наследие он создаст для своей семьи.

— В основе концепции «Собрания» лежит идея «родового гнезда», наследия. Почему вы решили сделать ставку на недвижимость как место преемственности?
Виталий Финенко: У каждого предмета есть свой срок жизни. Так вот — у недвижимости он наиболее длинный. Когда речь идёт про долгосрочные инвестиции, первое, что приходит на ум — недвижимость, вложения в «твёрдое, осязаемое и видимое». На фоне таких понятий, как криптовалюта, акции, облигации и прочее, дома и квадратные метры выглядят как инструмент, уже проверенный временем, и не вызывают дополнительных вопросов.

Демоэтаж дома-резиденции «Собрание» открыт для посещения по предварительной записи по тел. +7 863 204-61-89
Офис ГК «Альянс»: пр. Соколова, 20

Поделиться

Реклама, ООО «СЗ «Альянс Групп»
erid: 2VfnxxoDktA