В Предгорном муниципальном округе Ставропольского края развернулись два громких земельных спора, в которых администрация добивается исключения из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) участков в станице Ессентукской и хуторе Новая Пролетарка. Подробности судебных разбирательств приводит «Коммерсантъ-Кавказ».
В первом случае ответчиками выступают 88 владельцев, во втором — 10.
По версии властей, при формировании земельного массива в Ессентукской площадью 56,1 га в его состав незаконно включили муниципальные земли, прежде переданные Ессентукскому сельсовету под ИЖС. Ответчики, напротив, считают себя добросовестными приобретателями. Они заявляют, что купили участки после государственной регистрации прав, полагаясь на сведения ЕГРН, и не должны отвечать за возможные нарушения при формировании массива. Кроме того, они указывают, что муниципалитет пропустил срок исковой давности, поскольку ещё в феврале 2020 года принимал постановление в отношении спорной территории. Собственники ссылаются на позиции Конституционного и Верховного судов РФ, исключающие возложение последствий ошибок госорганов на добросовестных покупателей.
Среди ответчиков — многодетные семьи, для которых спорные дома и участки являются единственным жильём. Некоторые из них приобретали недвижимость в ипотеку с использованием материнского капитала, другие — после проверки объектов в Росреестре, банками и независимыми юристами. После начала судебных разбирательств земля оказалась арестована, собственники не могут достроить дома, продать их или распоряжаться участками.
Предметом второго спора являются десять участков общей площадью около 9,3 тысячи квадратных метров в хуторе Новая Пролетарка. В феврале 2026 года Предгорный районный суд удовлетворил иск администрации, а в июне краевой суд оставил решение без изменения. Однако, согласно землеустроительной экспертизе, реестровая ошибка была выявлена только в одном из трёх контуров исходного участка, из которых образованы спорные наделы. В отношении двух других контуров эксперт пришёл к выводу, что они происходят из земель, переданных в коллективно-долевую собственность членов хозяйства «Пролетарская воля». Несмотря на это, суд распространил выводы на весь массив и признал образование всех спорных участков незаконным.
Прокуратура и управление Росреестра по Ставропольскому краю выступили с возражениями, указав, что исключение участков из ЕГРН невозможно без одновременного разрешения вопроса о зарегистрированных правах и порядке исправления реестровой ошибки. Однако суд оставил эти доводы без внимания.
Юристы, опрошенные изданием, считают, что разбирательства могут стать ориентиром для аналогичных споров, поскольку ставят принципиальный вопрос: кто должен отвечать за последствия ошибок при формировании участков — государство или добросовестный приобретатель. Адвокат Аркадий Михеев отмечает, что выбранная администрацией конструкция исков формально не требует прекращения права собственности граждан, а лишь исключения сведений об участках из реестра, но на практике это лишает людей возможности распоряжаться недвижимостью и ставит под сомнение институт защиты добросовестных приобретателей.
Ранее «Эксперт Юг» сообщал, что Арбитражный суд Краснодарского края частично удовлетворил иск компании «Морской залив» к администрации Анапы, признав незаконным отказ властей в утверждении схемы расположения земельного участка площадью 682 квадратных метров в селе Большой Утриш.
