Доля семейной ипотеки в последние месяцы в России снизилась до 25-30%. В январе 2026 года был пик, когда объём семейной ипотеки составлял около 300-350 млрд рублей, далее в месяц, в среднем, показатель составлял около 160 млрд рублей. Об этом в ходе форума недвижимости «Движение», который проходит в эти дни в Сочи, рассказал глава агентства недвижимости «Этажи» Ильдар Хусаинов, передаёт корреспондент «Эксперта Юг».
«В последнее время доля семейной ипотеки упала. Если в январе она составляла на пике 300-350 млрд рублей, то затем показатель колебался в пределах 160 млрд рублей в месяц. В общей структуре в последние месяцы это занимало всего 25-30% от общего числа сделок. Соответственно, если даже она дальше упадёт, например, ещё на 30%, то это означает общее падение продаж новостроек», — отметил Ильдар Хусаинов.
Также Хусаинов заявил, что система эскроу-счетов — неправильная модель, позволяющая зашкаливать банковской прибыли и оставляющая отрасль строительства без прибыли.
«Смотришь, банковская прибыль шкалит, а у тебя, очевидно, что-то не то. Мне кажется, ещё вчера надо было поднимать вопрос о поэтапном раскрытии эскроу. Понимаете, когда деньги такие дорогие, когда ситуация стала патовой, стало понятно, насколько неправильная модель изначально была задумана. Потому что когда ставки были там 5-6-7%, это была одна история, но когда ставки такие, как сегодня, это совершенно по-другому выглядит», — сказал Ильдар Хусаинов.
В данной системе Хусаинов предложил полностью менять распределение денег и поднять вопрос о поэтапном раскрытии эксроу-счетов.
«Это очень много, что даст. Давайте, сделаем какие-то коэффициенты. Если ты на 50% дом построил, ты же имеешь право какую-то часть прибыли взять и ей пользоваться? Должно по-другому считаться перекрытие, когда ты идёшь в плюс, банк деньги не возвращает», — добавил эксперт.
Хусаинов также отметил, что отрасль заранее не осведомлена об изменениях в законодательстве и, соответственно, не имеет возможности к ним подготовиться. Отрасль, по его мнению, сильно нагружается дополнительными неструктурированными затратами на строительство на местах.
Ранее «Эксперт Юг» писал, что владелец кубанской ГК «Точно» заявил о необходимости пересмотра закона о КРТ.
