Кубань, туризм, Крым, инфраструктура: 4 причины роста инвестиций на юге России

В течение последнего года количество проектов, включаемых в инвестиционный портфель Южного федерального округа, сократилось почти на 10% — с 484 до 448. Но их общая стоимость выросла на 15% — почти до 6 трлн рублей. Такая динамика — следствие не только удорожания ряда крупных проектов, но и появления новых. Быстрее всех растут Кубань и Крым.

В прошлом году туризм впервые за всю историю наблюдений символически опередил нефтегазовую промышленности по объёму заявленных инвестиций. В этом году тенденция продолжилась. Туризм укрепил свои позиции в качестве лидирующей отрасли, прибавив к своему портфелю 20%. Ещё большую динамику показала инфраструктура, к которой можно было бы отнести также энергетику и индустриальные парки.

Десятка лидеров наполовину состоит из инфраструктуры

Первые три позиции в первой десятке крупнейших проектов остались такими же, как в прошлом году, но есть ощущение, что что-то здесь будет меняться. В течение апреля Туапсинский НПЗ «Роснефти» пережил три мощных атаки беспилотников, развернувшийся в результате пожар заставил опасаться экологической катастрофы. Это ЧП могло повлиять на проект, который в последние годы возглавляет рэнкинг крупнейших на Юге. Никакой информации о пересмотре параметров проекта пока не появилось — и мы оставили его в том же объёме, который заявлялся и год назад.

Рейтинг. 50 крупнейших инвестиционных проектов ЮФО в 2026 году

Значительно выросла стоимость проекта трассы «Джубга — Сочи», занимающего четвёртую позицию. Год назад он оценивался в 184 млрд, теперь — в 230 млрд. Завершить проект планируется в 2027 году. Крупнейшим объектом в этой стройке оказался обход Адлера, который подорожал почти вдвое.

Десятка крупнейших проектов за год пополнилась двумя новичками. Пятое место занял проект кубанской ТЭС «Ударная» стоимостью 175 млрд рублей. Проект предусматривает возведение трёх энергоблоков суммарной мощностью 555 МВт, что позволит увеличить мощность станции более чем в два раза — до уровня свыше 1 ГВт. Реализует его компания «Технопромэкспорт», входящая в госкорпорацию «Ростех». Сама «Ударная» ТЭС была введена в эксплуатацию осенью 2024 года.



Седьмую позицию в рейтинге занимает ещё один новый участник — долгосрочная программа развития дорожно-транспортной инфраструктуры Краснодара «25/35», стартовавшая в 2025 году по инициативе региональных властей. Программа рассчитана на десятилетний период и направлена на комплексное решение транспортных проблем города. В её рамках предусмотрены строительство, реконструкция и капитальный ремонт ключевых объектов — дорог, развязок, мостов и путепроводов. Общий объём финансирования превышает 150 млрд рублей, около 95% средств обеспечивается за счёт краевого бюджета. В программу включено порядка 27 крупных инфраструктурных проектов, среди которых реконструкция Тургеневского моста, развитие Западного обхода и создание новых транспортных развязок.

Совокупная стоимость проектов первой десятки составляет около 2,3 трлн рублей — это 38% от общей суммы всех проектов, вошедших в рэнкинг. Из них семь реализуются на территории Краснодарского края. В отраслевом разрезе лидирует сфера инженерно-транспортной инфраструктуры, а если к инфраструктуре причислять межотраслевой проект «ОТЭКО» по развитию порта «Тамань» и проект по строительству очистных сооружений в Сочи, то получится, что половина проектов первой десятки — это инфраструктура.

Туризм укрепляет позиции

Отраслевая структура инвестпортфеля основана на трёх крупных блоках: туризм, нефтегазовый сектор и инженерно-транспортная инфраструктура, совокупная доля которых составляет 63% от общей стоимости портфеля. Напомним, что историческим событием прошлогоднего исследования стало выдвижение туризма на роль ведущей отрасли в заявленных инвестициях — примерно полтора десятилетия эту позицию занимал нефтегаз. По итогам прошлого года динамика нефтегаза близка к нулю, динамика туризма — 20%. Но у инфраструктуры всё равно больше — 43%.

Отраслевая структура инвестпортфеля ЮФО в 2026 году 

Отрасль	Инвестиции в 2026 г., млрд руб.	Инвестиции в 2025 г., млрд руб.	Динамика 2026 г. к 2025 г., %	Доля в 2026 г., %	Доля в 2025 г., %	Количество проектов в 2026 г.	Количество проектов в 2025 г.
Туризм	1 640	1 372	20	27,4	26,3	137	136
Нефтяная и нефтегазовая промышленность	1 131	1 115	1	18,9	21,4	14	14
Инженерно-транспортная инфраструктура	1 052	734	43	17,6	14,1	32	32
Межотраслевой	385	385	0	6,4	7,4	1	1
ЖКХ, переработка отходов	359	331	8	6,0	6,4	17	25
АПК и пищевая промышленность	311	457	- 32	5,2	8,8	75	106
Энергетика	247	61	307	4,1	1,2	6	8
Химическая промышленность	241	245	- 2	4,0	4,7	10	11
Промышленная инфраструктура	151	55	174	2,5	1,1	18	17
Чёрная и цветная металлургия	146	163	- 11	2,4	3,1	7	9
Коммерческая недвижимость	89	64	39	1,5	1,2	45	30
Промышленность стройматериалов	36	30	20	0,6	0,6	9	9
Спортивная инфраструктура	34	23	47	0,6	0,4	11	12
Здравоохранение и медицинская промышленность	34	25	34	0,6	0,5	9	8
Угольная промышленность	28	29	- 4	0,5	0,6	3	4
Креативные индустрии	25	0		0,4	0,0	1	0
Машиностроение и металлообработка	24	54	- 55	0,4	1,0	17	22
Электронная и электротехническая промышленность	16	11	44	0,3	0,2	8	4
Образование	15	15	1	0,3	0,3	6	9
ИТ, телеком	12	27	- 57	0,2	0,5	5	9
Прочее	11	10	15	0,2	0,2	9	11
Стекольная промышленность	2	2	3	0,0	0,0	2	2
Мебельная промышленность	2	1	175	0,0	0,0	2	1
Лёгкая промышленность	1	1	42	0,0	0,0	2	1
Деревообрабатывающая и целлюлозно-бумажная промышленность	1	1	- 9	0,0	0,0	2	3
Итого	5 993	5 211	15	100	100	448	484

Источник: «Эксперт Юг»

Туристическая отрасль в нынешнем году насчитывает 137 проектов общей стоимостью 1,6 трлн рублей. Сектор активно пополняется новыми инициативами. К числу наиболее значимых среди них относится проект создания всесезонного курорта «Лагонаки» в Адыгее, реализация которого начнётся в 2026 году. Инвестором выступает ГК «Мантера». Первый этап предполагается завершить к 2028 году: к этому времени планируется ввод гостиничного фонда на 735 номеров, строительство пяти подвесных канатных дорог и обустройство не менее 20 км горнолыжных трасс. Полная реализация проекта намечена на 2032 год, при этом курорт сможет одновременно принимать до 6 тысяч посетителей. Центральным элементом будущего комплекса станет «Верхняя деревня», проектная документация по которой получила положительное заключение Главгосэкспертизы в мае 2025 года. Общий объём инвестиций оценивается в 60 млрд рублей. Предполагается, что запуск курорта обеспечит двукратный рост туристического потока в регион и создание более 2 тысяч рабочих мест.

Среди новых проектов — строительство гостиничного комплекса «Мандарин Гарден» в Сочи, который станет одним из крупнейших проектов в сегменте курортной недвижимости региона. Реализацией проекта занимается СЗ «Солнечный Луч», а Alean Collection подключён в роли гостиничного оператора. В 2025 году «Банк Дом.РФ» сообщал о выделении порядка 35 млрд рублей на финансирование строительства. По данным департамента развития бизнеса и внешнеэкономической деятельности Краснодарского края, совокупный объём инвестиций в проект оценивается в 44 млрд рублей. Ввод комплекса в эксплуатацию запланирован на 2030 год. Проект включает сотни апартаментов и гостиничных номеров, а также инфраструктуру: бассейны, спа-зоны, рестораны и общественные пространства. Концепция сочетает классический гостиничный формат с инвестиционной недвижимостью.

Курортная индустрия Краснодарского края постепенно диверсифицируется: новые точки роста формируются за пределами традиционных туристических центров. Так, в 40 км от Краснодара реализуется проект всесезонного туристического комплекса премиального класса «Собер-Баш курорт». Он создаётся в районе горы Собер-Баш — ближайшей к краевому центру вершины Кавказского хребта. Выбор территории обусловлен дефицитом качественной премиальной туристической инфраструктуры вблизи Краснодара. Проект стоимостью 8 млрд рублей реализует ГК «Точно», завершение работ запланировано на 2030 год. Общая площадь территории составит 208 гектаров, из которых 70 гектаров отведены под природные зоны. Отдельный участок площадью 27 гектаров займут виноградники и яблоневые сады. В рамках проекта также предусмотрены винодельня, сидрерия с собственным производством, ресторан, дегустационные пространства и фестивальная площадка.

Энергетика на максимуме

Наиболее выраженная положительная динамика наблюдается в энергетическом секторе. В настоящее время в отрасли реализуется шесть проектов совокупной стоимостью 247 млрд рублей, что в четыре раза превышает показатель 2025 года. Ключевым фактором роста стал ранее упомянутый проект расширения ТЭС «Ударная» с объёмом инвестиций 175 млрд рублей. Дополнительный вклад обеспечит ввод в эксплуатацию систем накопления энергии (СНЭ), запланированный в 2026 году в Карасунском округе Краснодара и станице Елизаветинской. Тендер на их строительство был объявлен в сентябре 2025 года государственным холдингом «Россети», а стоимость реализации оценивается примерно в 40 млрд рублей.

В активную фазу реализации входит проект Болхунской солнечной электростанции (СЭС) мощностью около 250 МВт, расположенной в Ахтубинском районе Астраханской области. Завершение работ и ввод объекта в эксплуатацию намечены на 2028 год. Общий объём инвестиций составит порядка 25 млрд рублей. Проект имеет стратегическое значение для региона и соответствует курсу на развитие альтернативной энергетики в Астраханской области, которая занимает лидирующие позиции в России по объёму генерации «зелёной» электроэнергии. В 2025 году в регионе введена в эксплуатацию Богдинская СЭС мощностью 60 МВт, проект реализован компанией «Юнигрин Пауэр». Станция стала тринадцатым объектом солнечной генерации в энергосистеме региона. Её строительство заняло около двух лет, а общий объём инвестиций превысил 5 млрд рублей.

Существенный рост зафиксирован и в сегменте промышленной инфраструктуры, куда мы относим проекты по строительству индустриальных парков: совокупная стоимость таких инициатив увеличилась в три раза. На данный момент в этой сфере реализуется 18 проектов на общую сумму 151 млрд рублей. Из них 10 проектов стоимостью 68 млрд рублей сосредоточены в Краснодарском крае, остальные реализуются на территории Ростовской области и Адыгеи.

Примечательно, что АПК и пищевая промышленность не попали даже в пятёрку крупнейших отраслей по доле заявленных инвестиций — в этом году их вытеснила с пятого места сфера ЖКХ и переработки отходов. Существенный вклад обеспечил новый участник — масштабная региональная программа по созданию и модернизации системы обращения с отходами в Краснодарском крае, в её рамках планируется создание девяти объектов. В реализации задействованы несколько операторов, включая, например, «Мусороуборочную компанию», «Экоцентр», «Крайжилкомресурс». Программа предусматривает строительство и развитие комплексов по сортировке и переработке твёрдых коммунальных отходов (ТКО) до 2030 года. Общий объём финансирования составляет 36,8 млрд рублей, при этом наибольшая инвестиционная нагрузка придётся на 2026 год — 20 млрд рублей.

Региональные тренды: отрыв Кубани и усиление Крыма

Ни в одном рэнкинге южных регионов Краснодарский край не имеет такого большого отрыва от всех остальных участников. По количеству проектов отрыв от Ростовской области в три раза, по общей стоимости проектов — в семь раз. И этот отрыв за год увеличился — доля Кубани выросла с 68 до 72%, объём инвестиций здесь увеличился на 22%. Ростовская область роста не демонстрирует, ситуацию в регионе мы подробно анализировали ранее.

Региональная структура инвестпортфеля ЮФО в 2026 году 

Регион	Инвестиции в 2026 г., млрд руб.	Инвестиции в 2025 г., млрд руб.	Динамика 2026 г. к 2025 г., %	Доля в 2026 г., %	Доля в 2025 г., %	Количество проектов в 2026 г.	Количество проектов в 2025 г.
Краснодарский край	4 319	3 544	21,9	72,1	68,0	299	287
Ростовская область	612	610	0,2	10,2	11,7	105	118
Волгоградская область	391	395	-0,9	6,5	7,6	3	3
Республика Крым и Севастополь	369	296	24,8	6,2	5,7	20	48
Астраханская область	230	293	-21,4	3,8	5,6	16	23
Республика Адыгея	71	70	1,4	1,2	1,3	4	3
Республика Калмыкия	2	2	-30,6	0,0	0,0	1	2
Итого:	5 993	5 210	15,0	100	100	448	484

Источник: «Эксперт Юг»

В региональной структуре наибольший прирост продемонстрировал Крым — показатель увеличился на 25% по сравнению с 2025 годом. Ключевую роль в этой динамике сыграло расширение инвестиционного бюджета проекта круглогодичного курорта «Золотые пески России» в Евпатории: его объём достиг 120 млрд рублей, что вдвое выше первоначально заявленных параметров. Инициатива реализуется в рамках федеральной программы «Пять морей и озеро Байкал», а запуск первой очереди запланирован на 2030 год. Согласно расчётам инвесторов, курорт будет способен принимать до 1 млн туристов ежегодно и работать вне зависимости от сезона. Всего же в Крыму в рамках исследования зафиксировано 20 крупных инвестиционных проектов совокупной стоимостью 369 млрд рублей.

Наиболее заметное снижение наблюдается в Астраханской области: совокупная стоимость реализуемых здесь крупных проектов на 21% ниже показателя прошлого года. При этом спад носит во многом технический характер и связан с завершением в 2025 году ряда крупных инициатив. В частности, компания «Лукойл-Нижневолжскнефть» завершила инвестиционную программу по освоению месторождения имени Корчагина на Каспии. Вложения во вторую очередь проекта достигли 45 млрд рублей, превысив первоначальный план на 12,5%. Среди новых проектов в регионе обращает на себя внимание инициатива по созданию предприятия для выращивания и переработки люцерны, которую реализует компания «Альберсим-Агро». Инвестиции в проект оцениваются в 6,6 млрд рублей. Ожидается, что до 70% готовой продукции планируется поставлять на экспорт в страны Персидского залива. Завершение строительства запланировано на 2033 год.

В целом отметим, что по динамике инвестпортфеля за последний год ЮФО выглядит гораздо лучше СКФО, который, несмотря на опережающие темпы по показателям 2025 года, именно в части заявленных инвестиций демонстрирует динамику, близкую к нулю. Эта ситуация отчасти подтверждает тезис о том, что во время кризисов деньги стремятся к деньгам, то есть активнее всех растут лидеры.