По словам Михаила Гольдберга, такая динамика связана с ажиотажным ростом продаж в январе перед волной изменения семейной ипотеки. После февраля спрос пошел на спад.
«Если в конце прошлого года и в январе мы видели резкий всплеск, темпы роста были двузначные, то с февраля мы видим устойчивое снижение продаж год от году примерно на 10-12%. За счёт января динамика пока динамика положительная, но думаем, что в целом по году в лучшем случае удастся удержать показатели прошлого года. Всё будет зависеть от конкретных параметров изменения семейной ипотеки», — рассказал Михаил Гольдберг.
При этом Краснодарский край продемонстрировал наиболее сильную динамику прироста среди всех регионов России. Соседняя Ростовская область прибавила 5%. Там объем продаж за 5 месяцев составил 319 тысяч рублей. А в Москве, например, продажи наоборот снизились на 30%.
«Интересный факт, основное снижение продаж произошло в регионах, которые раньше были локомотив рынка. На моей памяти Москва не падала практически никогда. Чтобы не случалось, продажи в Москве росли, но не в этом году. И на этом фоне мы видим оживление в других регионах. Например, Краснодарский край, который был одним из самых кризисных, где всё это время предложение было намного выше спроса, продажи активизировались. Но в целом мы видим, что регионы, к сожалению, двигаются по пути снижения спроса. Предложения на рынок выводится больше, чем темпы продаж», — отметил Михаил Гольдберг.
По словам эксперта, на фоне значительного миграционного прироста застройщики на Кубани рассчитывали на высокий инвестиционный спрос, но из-за экономической ситуации он оказался ниже ожиданий. После падения цены покупатели стали возвращаются на рынок.
«Когда цены росли и была другая экономическая ситуация, в Краснодарском крае был большой миграционный прирост. Застройщики вывели на рынок достаточно большой объём строящегося жилья со специфической нарезкой. Краснодар и Ленинградская область — лидеры по квартирам-студиям. То есть, застройщики явно рассчитывали на инвестиционный спрос. Сейчас спрос упал, даже несмотря на поддержку со стороны государства. Цены остановились, постояли-постояли, люди адаптировались к уровню цен без повышения и в первом полугодии 2026 года начали возвращаться на рынок. При этом прошлые несколько лет в Краснодарском крае продаж было крайне мало, что и привело регион в точку, где текущий портфель существенно недораспродан относительно стройготовности», — заявил Михаил Гольдберг.
Ранее «Эксперт Юг» писал, что доля рыночной ипотеки может увеличиться до 50% к концу 2026 года.
