Число сделок с жилой недвижимостью в России в 2026 году вырастет на 3% по сравнению с 2025 годом и достигнет 600 тысяч единиц. Это станет возможным в случае снижения ставки рефинансирования до 14% до конца года. Об этом говорится в прогнозном исследовании развития отрасли, подготовленном консалтинговой компанией Macon.
Из него также следует, что динамика цен на жилье в России по итогам текущего года замедлится до 3%. При условии снижения ставки рефинансирования эксперты предсказывают постепенный возврат рыночной ипотеки. Прирост спроса в связи с этим фактором нивелирует ужесточение условий по «семейной» программе жилищного кредитования.
Низкая маржинальность жилищного строительства не позволит девелоперам снижать стоимость квадратного метра. При этом в отдельных городах страны динамика может оказаться выше в ущерб наращиванию числа сделок за счет роста доступности ипотеки.
Снижение ставки рефинансирования повысит доступность проектного финансирования для девелоперов. Но вместе с этим низкая маржинальность может стать причиной сокращения объема запуска проектов отрасли с одновременным повышением цен их реализации.
«Соотношение спроса и предложения останется на уровне 2,5-2,8 лет. Умеренный профицит является отражением оптимистичного настроя девелоперов, ожидающих восстановления рынка если не в 2026 году, то в 2027 году», – отмечают авторы исследования.
Ранее генеральный директор консалтинговой компании Macon Илья Володько в колонке для «Эксперта Юг» рассказал о возможном оживлении рынка недвижимости в России в 2026 году.
