88 96 12

Доля распроданного жилья в строящихся домах на Ставрополье и в Дагестане превысила 30%

3138
4 минуты

«Эксперт Юг» проанализировал уровень реализации квартир в строящихся домах в южных регионах. В ЮФО менее четверти жилья продано в Крыму и Краснодарском крае, самая высокая доля проданных площадей – в Калмыкии (38%). В СКФО наиболее активно продажи идут в Ставропольском крае и Дагестане, где реализовано 31% и 33% соответственно.

Доля распроданного жилья в строящихся домах на Ставрополье и в Дагестане превысила 30%

Объем строящегося жилья в ЮФО составил 14,1 млн м2. Фото: freepik.com
Поделиться
В течение 2023 года экспертами и официальными лицами неоднократно высказывались опасения о том, что в большинстве регионов России объем запуска новых проектов по строительству жилья превышает объемы продаж жилья, что создает предпосылки для формирования избыточного предложения на рынке недвижимости. Так, в отчете Банка России «О проектном финансировании строительства жилья» (за 2-й квартал 2023 г.) отмечается, что в 18 регионах доля реализованного жилья не превышает 20%.

«В завершенных проектах в 2к23 доля проданного жилья при вводе объекта в эксплуатацию снизилась до 73 с 75%. При этом за год снижение более существенное – на 7 п.п., что может свидетельствовать о росте навеса предложения. С учетом нестабильного спроса на фоне повышения кредитных ставок и возможного изменения условий льготных программ риски отставания от графика продаж сохраняются, особенно для «молодых» проектов (готовность до 40%), на которые приходится ~47% строящейся площади», – говорится в обзоре регулятора.

«Эксперт Юг» проанализировал ситуацию, сложившуюся с предложением жилья на Юге России. Мы обратились к статистике, публикуемой Аналитическим центром ДОМ.РФ.

По данным на 25.10.2023 г. объем строящегося жилья в Южном федеральном округе составил 14,1 млн м2, из которых продано 3,7 млн м2, не распродано 6,3 млн м2, а по оставшимся 4,1 млн м2 еще не открыты продажи (см. таблицу 1).

Лидером по доле нераспроданного жилья является Крым (с учетом Севастополя). В стадии строительства находится 1,1 млн м2. Из них продано только 22%, или 233 тыс. м2. Если же анализировать по площади нереализованных объектов, то на первое место выходит Краснодарский край, где от общей площади строящегося жилья 8,1 млн м2 реализовано только 24% (1,9 млн м2), 48% (3,9 млн м2) не продано, 28% (2,3 млн м2) застройщики еще не вывели в продажу. При этом в структуре жилья, ввод в эксплуатацию которого запланирован на 2023 год, распродано 61% площадей, на 2024 год – 36%, на 2025 год – 15%, на 2026 год – 12%.
На втором месте – Ростовская область, где продано 916 тыс. м2 – 31% от общей площади строящегося жилья. Уровень реализации в зависимости от планового срока ввода в эксплуатацию в донском регионе выглядит следующим образом: 2023 год – распродано 65% площадей, 2024 год – 48%, 2025 год – 
На эту тему
В Астрахани и Крыму зафиксирован наибольший разрыв цен на новостройки и "вторичку"
Строительство жилья.jpg
Поделиться
17%, 2026 год – 3%.

Эти данные соответствуют картине по стране в целом. Как указано на сайте Аналитического центра ДОМ.РФ соотношение реализованного и нераспроданного жилья сохраняется на уровне 30 на 70. При этом в проектах, которые введут в 2023-2024 гг., продано уже 45% жилья, а в объектах высокой стадии готовности наблюдается дефицит предложения квартир. Почти 60% объема непроданного жилья будет введено в эксплуатацию только после 2024 года.

В Волгоградской области объемы строительства сопоставимы с крымскими, но гораздо выше доля реализованных квадратных метров – 34%, или 350 тыс. м2. Самое же высокое значение – в Калмыкии, где продано 38%, однако в абсолютном выражении это всего 18 тыс. м2 при общей площади строительства 47 тыс. м2.

В Северо-Кавказском федеральном округе гораздо более скромные объемы строительства – 3,1 млн м2, из которых продано только 737 тыс. м2, что составляет 23%. В структуре СКФО почти половину занимает Ставропольский край, где при общей площади строящихся объектов 1,4 млн м2 доля проданных достигла 31%, или 447 тыс. м2. Жилье, которое будут вводить в эксплуатацию в 2023 году, распродано на 56%, в 2024 – на 38%, в 2025 – на 24%, в 2026 – на 14%.

Почти на треть распроданы строящиеся объекты в Дагестане – 139 тыс. м2 при общей площади строительства 416 тыс. м2. Самая низкая доля реализованных квартир – в Чеченской Республике, где от 522 тысяч строящихся квадратных метров продано 5, что соответствует 1%. При этом 95% еще не выведено в продажи.

Таблица 1. Реализация строящегося жилья на Юге России

 

Всего жилой площади, тыс. кв. м

Проданная площадь, тыс. кв. м

Доля проданной в общей площади

Непроданная площадь, тыс. кв. м

Доля непроданной в общей площади

Продажи не открыты, тыс. кв. м

Доля неоткрытых продаж в общей площади

Южный федеральный округ

14 074

3667

26%

6261

44%

4146

29%

Краснодарский край

8 111

1911

24%

3932

48%

2268

28%

Ростовская область

2 962

916

31%

1268

43%

778

26%

Волгоградская область

1 025

350

34%

407

40%

268

26%

Республика Крым плюс Севастополь

1 047

233

22%

351

34%

463

44%

Астраханская область

566

144

25%

195

34%

227

40%

Республика Адыгея

317

95

30%

99

31%

123

39%

Республика Калмыкия

47

18

38%

9

19%

20

43%

Северо-Кавказский федеральный округ

3 137

737

23%

1055

34%

1345

43%

Ставропольский край

1 446

447

31%

643

44%

356

25%

Республика Дагестан

416

139

33%

76

18%

201

48%

Республика Северная Осетия - Алания

303

81

27%

110

36%

112

37%

Кабардино-Балкарская Республика

313

63

20%

173

55%

77

25%

Чеченская Республика

522

5

1%

22

4%

495

95%

Карачаево-Черкесская Республика

105

2

2%

31

30%

72

69%

Источник: «Эксперт Юг» по данным ДОМ.РФ на 25.10.2023 г.

0
0
0
0
0
Подпишитесь на каналы «Эксперта Юг», в которых Вам удобнее нас находить и проще общаться: наше сообщество ВКонтакте, каналы в Telegram и на YouTube, наша группа в Одноклассниках .
ссылка1