12 марта в Краснодаре прошла конференция «Жилое строительство Кубани 2026», в рамках которой эксперты проанализировали ситуацию на рынке жилой недвижимости края, а также обсудили тренды в области инноваций и реализации проектов. Организатором выступило деловое медиа «Эксперт Юг». Партнёрами мероприятия в этом году стали «Кнауф», Ромекс-Девелопмент, «СИЭНПИ РУС».

Программа конференции включила два тематических блока. В рамках первого — «Рынок жилья в 2026 году: объемы, спрос, КРТ» — участники обсудили динамику и ключевые тенденции года, проанализировали баланс между объемами строительства и реализацией в регионах (в том числе влияние падения продаж на стройки и концепции проектов), а также затронули вопросы развития территорий и локализации новых объектов.

Как отметил модератор, генеральный директор «Эксперт Юг» Владимир Козлов, у делового медиа есть традиция: ежегодно проводить конференцию по ключевому для юга России рынку, чтобы с помощью главных экспертов и игроков рынка разобраться с тем, что происходит в этой сфере.

«Краснодарский край имеет ведущий по объему на юге России рынок девелопмента и строительства, который во многом задаёт тренды для других регионов. То, что случается в Краснодарском крае, порой через несколько лет начинает происходить и в других регионах. И часто какие-то новинки первым делом появляются именно здесь».

Юрий Рысин, председатель президиума Южного территориального отделения Российской академии архитектуры и строительных наук, заслуженный архитектор Российской Федерации, это наблюдение подтвердил и заметил, что основной вызов сегодня для Краснодарского края - это положительная миграция. Взрывной прирост населения, огромный объём строительства встречаются с проблемами финансирования и реализации готовых объектов. Но тем не менее, в Краснодарском крае в 2025 году введено 6,2 млн кв.м, и эта цифра говорит о многом.

Юрий Рысин, председатель президиума Южного территориального отделения Российской академии архитектуры и строительных наук, заслуженный архитектор Российской Федерации // Фото: «Эксперт Юг»

«Что является основой для решения упомянутых проблем? Строительство начинается с градостроительства, мы в крае это давно понимаем. В свое время, примерно с 2006 года, нам удалось полностью обеспечить регион современными документами территориального планирования. Но сейчас акценты сместились. Те перспективные территории, которые мы закладывали в развитие в те годы, надо пересмотреть: в части сокращения или увеличения объёмов предполагаемого строительства. По крайней мере, касаемо площадок».

Олег Колмычек, руководитель Ассоциации застройщиков Краснодарского края и Адыгеи, заявил, что 2026 год станет для строительной отрасли непростым периодом, требующим тщательного управления рисками. Эта тенденция ощущается как на Кубани, так и по всей стране.

В Ассоциации отмечают, что для стабилизации ситуации в отрасли требуется комплексный подход, а не набор разрозненных мер. Механизм комплексного развития территорий (КРТ) сегодня эффективно работает в отдельных локациях. По словам Олега Колмычека, необходима корректировка подходов к нагрузке на девелоперов: жесткие условия и единые нормативы делают многие проекты КРТ экономически невыгодными для бизнеса.

В связи с этим Ассоциация намерена выступить с инициативой по корректировке региональных нормативов градостроительного проектирования. В организации убеждены, что требования не могут быть едиными для мегаполисов и малых населенных пунктов — дифференциация нормативов позволит снизить издержки застройщиков при работе в небольших территориях, и как следствие — послужит драйвером развития таких территорий.

Острой проблемой для строительной отрасли остается дефицит кадров, который усугубляется запретами на привлечение труда легальных мигрантов по патентам в ряде регионов. Решением видится усиление взаимодействия с профильными вузами для системной подготовки местных специалистов.

Илья Володько, генеральный директор консалтинговой компании MACON, в свою очередь рассказал, что проблемы начались в 2024 году, когда отменилась широкая программа льготной ипотеки. И с тех пор рынок и отрасль испытывает сложности в рамках своего развития, но это не повод категорично называть этот период тяжелым кризисом.

«Все-таки, когда смотришь на реальные цифры, которые на сегодняшний день показывает российский рынок, то не всегда объективно мы этот кризис и видим. Достаточно посмотреть на динамику объёмов строительства на первичном рынке в России. Да, объём новых проектов в 2025 году упал на 6%, но нет обвала, нет стремительного сокращения. Сегодня конкретно на юге девелоперская активность и объёмы строительства не снизились, а, наоборот, увеличились в среднем на 7%. И число сделок не поменялось: 2024-й год — 570 000 сделок, 2025-й год — 583 000».

Вторая сессия «Новинки сезона: проекты, сервисы, технологии» была посвящена обсуждению актуальных трендообразующих проектов, а также современных технологий, решений и материалов, позволяющих повысить эффективность девелоперского бизнеса. Отдельное внимание эксперты уделили поиску ключевых резервов для роста эффективности в сложившихся рыночных условиях.

Спикеры сошлись во мнении, что ИИ — мощный инструмент, но он требует крайне осторожного и грамотного подхода. Девелоперы фиксируют смену парадигмы: конкуренция уходит от цены за квадратный метр и набора технологий. За год главный технологический тренд сместился с «цифровизации» (специфические программы) на «искусственный интеллект». Но ИИ, в свою очередь, заставил всех вспомнить о «живых людях» — кадрах, архитекторах и необходимости создавать не просто набор технологий, а целостные сценарии жизни для покупателей.

Итоги форума лягут в основу публикаций на сайте expertsouth.ru, а также журнале «Эксперт Юг».