За пределами Сочи: Новороссийск становится новым фокусом развития курортной недвижимости

По данным аналитических платформ, в III квартале 2025 года Краснодарский край находится на втором месте после Москвы по объёму строящегося жилья. При этом в приморских территориях стоимость жилья неравномерна. Средняя цена за квартиру бизнес-класса площадью около 55 кв. м в Сочи составляет примерно 20 млн рублей, а в Новороссийске аналогичная квартира стоит около 11 млн рублей.

Стоимость жилья в портовом городе непрерывно растёт. По статистике сервиса Restate, цена квадратного метра на первичном рынке за три последних года поднялась со 139 до 205 тысяч рублей. Сюда заходят новые игроки строительного рынка, которые запускают жилые проекты с развитой инфраструктурой, современными дизайнерскими решениями и ценовым разнообразием.

Раскрываем инвестиционный потенциал Новороссийска на примере жилого комплекса «Моренуар» от строительной компании «Семья».

Новороссийск для жизни и отдыха

Согласно Стратегии социально-экономического развития до 2030 года, Новороссийск определён как ключевой экономический центр Черноморского побережья Краснодарского края и один из основных драйверов экономики Южного федерального округа.

Поделиться

Баланс территориального планирования включает в себя рациональное развитие социальной инфраструктуры // Фото: пресс-служба ГК «Семья»

В приоритетных направлениях развития города выделяются три взаимосвязанных сектора: торгово-транспортно-логистическая инфраструктура, промышленное производство и туристическая отрасль. Такое многовекторное развитие позволяет создавать синергетический эффект и снижать зависимость экономики от конъюнктурных колебаний в отдельных сегментах.

Городская стратегия делает особый акцент на сбалансированном территориальном планировании. Основные принципы пространственного развития включают оптимальное сочетание урбанизированных территорий и природных зон, рациональное размещение социальных объектов с учётом демографических потребностей и повышение качества жизни жителей как ключевой индикатор успешного развития.

Такой подход направлен на формирование устойчивой городской среды, способной обеспечить долгосрочный экономический рост при сохранении комфортных условий для жизни и ведения бизнеса. Девелоперы откликаются на стратегический подход, заходя на перспективные для развития города территории.

Сочетание природных преимуществ и развитой инфраструктуры делают локацию привлекательной с точки зрения капитализации недвижимости // Фото: пресс-служба ГК «Семья»

Для ЖК «Моренуар» строительная компания «Семья» выбрала локацию, подходящую как для постоянного проживания и работы в городе, так и для отдыха на море. Новый комплекс расположен в южном микрорайоне города. В непосредственной близости — пляжи и виноградники Мысхако, а также памятник природы Суджукская лагуна. Сочетание природных преимуществ и развитой инфраструктуры создаёт подходящие условия для роста стоимости недвижимости.

Инфраструктура и дизайн

Жилой комплекс, площадью более 70 гектаров, представляет собой 23 дома от 9 до 18 этажей. Имеются эксклюзивные предложения: двухуровневые квартиры со вторым светом и пентхаусы с индивидуальными террасами площадью 20 кв. м.

Лобби от известного дизайнерского бюро и квартиры с готовым ремонтом отвечают современным тенденциям в домостроении. Результаты опроса компании «Роквул», которые приводит «Домклик», показывают: самыми привлекательными для россиян трендами стали квартиры с готовым ремонтом (37%) и закрытые дворы-парки (34%).

Закрытые дворы стали одним из ключевых трендов привлекательности жилья //  Фото: пресс-служба ГК «Семья»

Территория жилого комплекса «Моренуар» включает подземный паркинг, закрытые дворы без автомобильного транспорта, детские и спортивные площадки, многоуровневое озеленение.
В ЖК «Моренуар» предусмотрено формирование закрытого комьюнити: здесь жильё задумано не как набор изолированных квартир, а как часть единой среды, объединённой общими ценностями, комфортом, безопасностью и качеством городской жизни.

Баланс между доходностью и надёжностью

Приобретение недвижимости на этапе строительства — проверенное решение для тех, кто стремится оптимизировать расходы и получить жильё с продуманной планировкой. На старте продаж покупатель получает, во-первых, широкий выбор квартир — можно подобрать оптимальный вариант по площади, конфигурации, этажу и ориентации окон до того, как самые востребованные лоты будут раскуплены. Во-вторых, застройщики предлагают гибкие условия оплаты: от программ рассрочки и специальных ипотечных ставок от банков-партнёров.

В случае с ЖК «Моренуар» проект реализуется при проектном финансировании банка ВТБ, что дополнительно повышает надёжность сделки. Все расчёты ведутся в строгом соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ. Таким образом, ранняя покупка позволяет совместить экономию на стоимости квартиры, свободу выбора подходящего варианта и уверенность в безопасности вложений.

При этом важно учитывать сезонную составляющую рынка аренды и возможную коррекцию цен в зависимости от экономической ситуации. При грамотном подходе, с учётом всех рыночных факторов и рисков, объект может стать интересной инвестицией для тех, кто рассматривает недвижимость как долгосрочный актив.