![За год жилье в новостройках на юге России подорожало сильнее всего в Ростове-на-Дону За год жилье в новостройках на юге России подорожало сильнее всего в Ростове-на-Дону](/upload/resize_cache/webp/iblock/471/47124921fc2a6432df25b6f7bb8af705.webp)
Жилье в новостройках Ростова подорожало более чем на 30% // Фото: donland.ru
Поделиться
Донская столицы в два раза превысила среднероссийские показатели по росту цен
Ростов-на-Дону оказался на третьем месте среди городов-миллионников в РФ по росту цен на квартиры на рынке новостроек. По информации «ЦИАН.Аналитики», за год средняя стоимость жилья в этом сегменте выросла на 32%.В исследовании говорится, что в январе прошлого года на первичном рынке недвижимости города можно было приобрести квартиру за 4,4 млн рублей, а в начале текущего года этот показатель составил уже 5,8 млн рублей.
Стоит отметить, что среди всех крупных городов Юга России донская столица заняла первое место по динамике стоимости жилья. Так, например, в Волгограде «первичка» стала дороже за 12 месяцев на 18%, до 4,6 млн рублей, а в Краснодаре прирост составил 12%, с 6 до 6,7 млн рублей.
Лидером общероссийского топ-листа стала Самара. В городе в Приволжском федеральном округе цены в среднем выросли на 39%. Вторую строчку рейтинга еще один город из ПФО – Казань, где средняя стоимость квартир в новостройках увеличилась на 35%. А вот Москва, где традиционно фиксируются самые высокие цены на недвижимость в РФ, оказалась лишь на 15 месте. Аналитики оценили динамику цен в столице в 5% (см. таблицу ниже).
В целом, как говорится в исследовании, в начале 2023 года средняя стоимость лота в городах с населением более одного млн человека составила 6,9 млн рублей (рост на 15%). Подчеркивается, что здесь говорится об усредненном показателе по всем предложениям на первичном рынке – от студий до многокомнатных квартир.
Таблица 1. Динамика цен на новостройки в городах-миллионниках РФ
(декабрь 2022 года к декабрю 2021 года)
Место | Город | Средняя стоимость лота в начале 2022 года, млн руб. | Средняя стоимость лота в начале 2023 года, млн руб. | Динамика |
1 | Самара | 4,4 | 6,1 | 39% |
2 | Казань | 6,8 | 9,2 | 35% |
3 | Ростов-на-Дону | 4,4 | 5,8 | 32% |
4 | Нижний Новгород | 6,3 | 7,8 | 24% |
5 | Красноярск | 5,2 | 6,4 | 23% |
6 | Воронеж | 4 | 4,8 | 20% |
7 | Санкт-Петербург | 9,3 | 11,1 | 19% |
8 | Волгоград | 3,9 | 4,6 | 18% |
9 | Челябинск | 3,6 | 4,2 | 17% |
10 | Пермь | 4,9 | 5,6 | 14% |
11 | Новосибирск | 5,6 | 6,3 | 13% |
12 | Краснодар | 6 | 6,7 | 12% |
13 | Уфа | 5,1 | 5,6 | 10% |
14 | Екатеринбург | 5,3 | 5,8 | 9% |
15 | Москва | 15,1 | 15,9 | 5% |
Стагнация привела к спаду спроса
В другом свежем исследовании «ЦИАН.Аналитики» говорится, что средняя стоимость жилья в новостройках в крупных городах РФ выросли до 138,5 тыс. рублей за один квадратный метр. За год «квадрат» в новостройках подорожал на 15%.Причем изменение цен в течение года происходил неравномерно. Основной прирост пришелся на январь-март 2022 года. С апреля рынок перешел в стадию стагнации, что собственно и снизило годовой показатель по сравнению с 2020 и 2021 годами, когда прирост оказался на уровне 30%. К концу прошлого года представители федеральных площадок по продаже недвижимости начали фиксировать спад спроса, который достиг к декабрю 37%, если сравнивать с концом 2021 года.
По мнению руководителя «ЦИАН.Аналитики» Алексея Попова, в январе и феврале 2023 года на рынке недвижимости вряд ли произойдет всплеск покупательской активности, а сегмент «первички» будет замедляться.
Напомним, ранее «Эксперт Юг» писал, что в марте прошлого года самый заметный прирост цен на квартиры в новостройках был зафиксирован в Краснодаре, где динамика роста стоимости лотов составила рекордные 79,3%. В Ростове-на-Дону этот показатель оказался на отметке в 56%, а в Волгограде – 45,4%. «Средняя цена квадрата в городах-миллионниках зафиксирована на отметке 130,3 тыс. рублей, годовой рост составил 37%», — подвели итог исследования аналитики весной прошлого года.