93 100 13

Марина Черненко, Неометрия: интерес к недвижимости в 2023 году вырос вдвое

1465
5 минут

Генеральный директор федерального девелопера «Неометрия» Марина Черненко рассказала об итогах уходящего года, новых проектах компании, а также о ключевых тенденциях на рынке в данный момент

Марина Черненко, Неометрия: интерес к недвижимости в 2023 году вырос вдвое

Фото: пресс-служба ФД "НЕОМЕТРИЯ"
Поделиться
erid: LdtCK9ZgL

— Какими стали главные итоги уходящего годя для «Неометрии»? Какие проекты были реализованы, а какие – запущены?
— Компании удалось реализовать все намеченные планы – как в части строительства ранее запущенных проектов, так и старта новых. В 2023 году мы полностью ввели в эксплуатацию жилой комплекс комфорт-класса «Фрукты» на федеральной территории Сириус, а также завершили строительство второго литера ЖК «Отражение» в Краснодаре.В Ростове-на-Дону введен в эксплуатацию премиальный клубный дом «Вместе», который стал первым проектом такого класса в этом городе.

В 2023 году в Ростове-на-Дону мы запустили проект жилого квартала «1799» в начале ул. Пушкинской. В настоящий момент идет строительство новых очередей ЖК «Флора» в Кудепсте. Также в текущем году в Кудепсте стартовала реализация нашего нового проекта – жилого комплекса класса эко комфорт-плюс «Лестория». А в Адлере мы возводим гостиничный комплекс премиум-класса «Нескучный сад».
В Краснодаре на этапе строительства находятся 3-й и 4-й литеры ЖК «Отражение», четвертая очередь мкр-на «Южане» и ЖК «Улыбка». В Новороссийске реализуем проекты ЖК «Облака-2» и ЖК «Облака-3».

Стоит отметить, что в 2023 году федеральный девелопер «Неометрия» стал лидером по объемам строительства на черноморском побережье. В настоящий компания строит более 260 тыс. кв. м в Сочи и Новороссийске.

— Как бы вы в целом охарактеризовали 2023 год для рынка недвижимости?
— Мы видим растущую динамику спроса. Количество сделок на рынке недвижимости Краснодарского края, к примеру, в третьем квартале 2023 года составило 14,6 тыс. Это вдвое больше, чем за тот же период 2022-го. Основная часть сделок пришлась на Краснодар (10,9 тыс.), на втором месте Сочи (2,9 тыс.), а на третьем – Новороссийск (1,2 тыс.). Таким образом, какого-либо спада покупательской активности мы не увидели – напротив, с точки зрения продаж 2023 год оказался очень успешным.

На эту тему
«Эксперт Юг» назвал людей 2023 года на Юге России и отметил главные проекты Дона
Поделиться

Также стоит отметить динамику увеличения стоимости квадратного метра на недвижимость во всех классах. По данным департамента аналитики «Неометрии», по итогам ноября средняя стоимость кв. м в Сочи составила 446,9 тыс. руб., что на 19% больше, чем по итогам того же периода 2022 года. В Краснодаре – 153,7 тыс. руб. (+16%), в Новороссийске – 178,5 тыс. руб. (+33%), в Ростове-на-Дону – 118,8 тыс. руб. (+15%).

Безусловно, все это накладывает отпечаток на ведение бизнеса и реализацию проектов в курортных локациях. Стоит отметить, что большинство сделок по недвижимости в Сочи сегодня заключается с покупателями из других регионов РФ – чаще всего из Москвы и Санкт-Петербурга.

— Какие тренды в формировании продукта в сфере недвижимости вы бы отметили?
— Одним из трендов на рынке сегодня является увеличение качества продукта и расширение удобных опций и сервисов для жителей. То есть запросы, которые раньше предъявлялись к бизнес-классу, теперь ждет в том числе и от «комфорта». Требования к элитной недвижимости также возросли.

В нашей компании мы собрали сильных специалистов, которые обладают большим опытом, в том числе в реализации проектов в Москве. Это позволяет нам формировать предложение, которое не просто соответствует ожиданиям покупателей, но во многих аспектах и превосходит их. Прежде всего, мы делаем акцент на формирование среды на территории жилого комплекса, которая соответствует запросу на определенный образ жизни. Сегодня люди хотят отдыхать, заниматься спортом, играть с детьми и даже работать на свежем воздухе, не покидая свой ЖК. И важно это учитывать при благоустройстве и создании инфраструктуры для жизни.

«Неометрия» стала одним из первых на Юге застройщиков, который стал активно внедрять технологии BIM (ТИМ). Какие результаты это уже принесло?
— Это важный элемент работы компании, позволяющей ей более системно подходить к реализации проектов. BIM-технологии (объективно-ориентированная модель строительного рынка) дает возможность в разы ускорить процесс проектирования и оперативно вносить в него необходимые корректировки. А значит – своевременно подстраивать под потребности покупателей недвижимости.

Но главное, что такие технологии делают весь процесс более оперативным. Соответственно, мы можем быстро исключить любые неточности, в том числе в ценообразовании. Что положительно влияет на себестоимость строительства, а значит – на стоимость квадратного метра для конечного покупателя.

То есть речь идет не про какие-то локальные решения, а повышение эффективности работы компании в целом: как в части проектирования, так и строительных процессов. Сейчас идет активное тестирование и пилотирование цифровизации ряда других направлений.

— Сейчас в общественном поле все чаще звучат вопросы соответствия девелоперских проектов реалиям городов – с точки зрения наличия необходимой инфраструктуры, органичности сложившейся архитектуре и т.д. Учитываете ли вы такие моменты при проектировании?

— Мы их не просто учитываем, эти факторы во многом являются для нас основополагающими. Для компании очень важно, чтобы каждый жилой комплекс был обеспечен всей необходимой инфраструктурой и гармонично вписывался в архитектурный облик города. Более того – это является важной составляющей его привлекательности для покупателей.

На эту тему
В Ростове на первой встрече клуба градостроителей обсудили ответственный девелопмент
Поделиться
Такого подхода мы придерживаемся во всех городах присутствия. Прекрасный пример – жилой квартал «1799» в Ростове-на-Дону, при проектировании которого мы учли все ключевые моменты: сформировавшуюся архитектуру в исторической части города, возможности транспортной и социальной инфраструктуры и многое другое.

Справка о компании:
Федеральный девелопер «Неометрия»входит в список системообразующих предприятий Краснодарского края. Осуществляет комплексную деятельность от подбора земельных участков до эксплуатации готовых объектов. Компания работает на рынке Южного федерального округа с 2010 года, специализируется на комплексном развитии территорий и возведении объектов недвижимости от комфорт-класса до премиум-сегмента. В настоящий момент компания занимает одно из лидирующих мест по объему строящегося жилья в Сочи и Новороссийске и входит в рейтинг крупнейших застройщиков Южного федерального округа и России по версии ЕРЗ.РФ.

Реклама. ООО «НЕОМЕТРИЯ». ИНН 2309149560
0
0
0
0
0
Подпишитесь на каналы «Эксперта Юг», в которых Вам удобнее нас находить и проще общаться: наше сообщество ВКонтакте, каналы в Telegram и на YouTube, наша группа в Одноклассниках .