Социальная ответственность девелоперов: южные компании укрепляют позиции в федеральном рейтинге

Аналитический центр «Эксперт» выпустил третий рейтинг социально ответственных девелоперов и оценил, как крупнейшие застройщики страны формируют качественную городскую среду. Восемь южных строителей вошли в первую двадцатку рейтинга. Почти все улучшили свои позиции относительно прошлого года. Исследование охватывает период с 2023 по 2025 год и фокусируется на топ-50 компаний по объемам жилищного строительства.
Какие позиции заняли компании Юга России, как тренды сегодня формируют качественную городскую среду, где болевые точки девелоперов — в материале «Эксперта Юг».

Рост социального строительства: цифры и тренды

По сравнению с предыдущим исследованием совокупный ввод объектов социально-культурного назначения топ-50 девелоперами России вырос на 57,5% – до более чем 700 объектов. Подавляющее большинство из них (84%) – учреждения образования и здравоохранения. Параллельно строительные компании наращивают активность в смежных направлениях: количество проектов по реконструкции увеличилось на 88%, а по благоустройству – на 76%.

Отдельный тренд – работа с объектами культурного наследия (ОКН). В 2025 году их число таких проектов выросло на 57,4% относительно 2024 года. Застройщики не просто восстанавливают памятники, но и адаптируют их под современные нужды: в бывших промышленных зданиях и исторических усадьбах открываются школы, медицинские центры, креативные кластеры и музеи.

Как отмечают авторы исследования, география проектов постепенно расширяется. Участники рейтинга внесли вклад в социальную инфраструктуру 30 регионов во всех федеральных округах России, однако активность девелоперов все же концентрируется преимущественно в столичных городах и регионах с существенными объемами жилищного строительства. Так, почти 77% объектов введены в Санкт‑Петербурге, Москве, Московской области, Краснодарском крае и Свердловской области.

Как считается рейтинг: три блока оценки

В основе расчетов рейтинга лежат три блока, которые, в свою очередь, включают перечни показателей для оценки деятельности девелоперов:

1. «Масштаб ввода социальных объектов» отражает реальный объем созданной инфраструктуры;
2. «Вклад в развитие территорий» – здесь оцениваются эффекты в виде создания мест в социальных учреждениях, благоустройства, реконструкции, сохранения наследия и развития сельских территорий;
3. «Разнообразие компетенций компании» отражает степень диверсификации по типу объектов, видам работ и региональному охвату.

Как проявили себя застройщики Юга

В рейтинг вошли 8 компаний, представляющих Юг России: DOGMA, «ИНСИТИ девелопмент», AVA Group, «ВКБ-Новостройки», ГК «ЮгСтройИнвест», ГК ССК, ГК «ТОЧНО», СИК «Девелопмент-Юг».

Таблица 1. Южные девелоперы, вошедшие в «Рейтинг социально ответственных девелоперов России» (2026)

Место 2026	Место 2025	Компания	Регион регистрации	Общий балл (макс. – 100)	Показатели, по которым компания получила максимальные или близкие к максимальным баллы
6	11	DOGMA	Краснодарский край	48	Мощность объектов социально-культурного     назначения, введенных в эксплуатацию;   Разнообразие видов работ
6	8	«ИНСИТИ девелопмент»	Краснодарский край	48	Мощность объектов социально-культурного назначения, введенных в эксплуатацию;                    Масштаб ввода объектов социально-культурного назначения по отношению к объему ввода жилья
12	15	AVA Group	Краснодарский край	38	Вклад в благоустройство общественных пространств; Разнообразие видов работ
14	14	«ВКБ-Новостройки»	Краснодарский край	35	Мощность объектов социально-культурного назначения, введенных в эксплуатацию
15	18	ГК «ЮгСтройИнвест»	Ставропольский край	34	Мощность объектов социально-культурного назначения, введенных в эксплуатацию
16	24	ГК ССК	Краснодарский край	31	Реализация проектов реконструкции и реновации объектов, сохранения ОКН; Разнообразие регионов реализации
19	18	ГК «ТОЧНО»	Краснодарский край	26	Вклад в благоустройство общественных пространств
21	19	СИК «Девелопмент-Юг»	Краснодарский край	23

Источник: «Рейтинг социально ответственных девелоперов России» Аналитического центра «Эксперт» 

DOGMA и «ИНСИТИ девелопмент», представляющие Краснодарский край, разделили 6-е место в рейтинге, поднявшись с 11-го и 8-го соответственно. Они набрали по 48 баллов из 100. Для сравнения: лидеры рейтинга – ГК ПИК и Setl Group, сохранившие первое и второе места и удерживающие лидерство за счет внушительных объемов ввода и разнообразия проектов, – набрали 86 и 77 баллов соответственно. На третьей позиции оказались сразу три компании из разных регионов: уральский холдинг «Атом», питерская ГК КВС и московская ГК «Самолет» – все они набрали по 65 баллов.

Близкие к максимальному баллы DOGMA и «ИНСИТИ девелопмент» получили в блоке «Вклад в развитие территорий» по показателю «Мощность объектов социально-культурного назначения, введенных в эксплуатацию» (13 и 12 баллов соответственно из 15 возможных). По 11 баллов по этому же показателю набрали «ВКБ-Новостройки» (Краснодарский край) и ГК «ЮгСтройИнвест» (Ставропольский край). Эти две компании занимают в рейтинге 14-е и 15-е места соответственно. Причем «ВКБ-Новостройки» сохранила свою позицию с прошлого года, а ГК «ЮгСтройИнвест» поднялась с 18-го места.

«ИНСИТИ девелопмент» также получила высокий балл (8 из 10) по показателю «Масштаб ввода объектов социально-культурного назначения по отношению к объему ввода жилья» в блоке «Масштаб ввода социальных объектов». Из всех южных компаний это самый высокий результат по данному критерию.

В блоке «Вклад в развитие территорий» наивысшими результатами также отличились AVA Group, получившая максимальный балл по показателю «Вклад в благоустройство общественных пространств», и ГК ССК – по показателю «Реализация проектов реконструкции и реновации объектов, сохранения ОКН». Эти две компании занимают 12-е и 16-е места соответственно.

В блоке «Разнообразие компетенций компании» AVA Group получила максимальный балл по показателю «Разнообразие видов работ», а ГК ССК – 5 баллов из 6 возможных по показателю «Разнообразие регионов реализации». Как и большинство других южных девелоперов, AVA Group и ГК ССК улучшили свои позиции в рейтинге, поднявшись с 15-го и 24-го мест соответственно.

Дорогие деньги и долгие согласования остаются ключевыми барьерами

Среди барьеров, с которыми сталкиваются девелоперы, авторы исследования выделяют высокую стоимость денег, трудности нормативного характера, а также жёсткие требования к разрешительной документации и срокам
Строительные компании сталкиваются со сложностями приспособления ОКНов к современным функциям и требованиям. Проекты тормозят также проблемы согласования планировочных и архитектурных изменений.

Среди бюрократических проблем регионов строители называют сложности включением объектов в бюджетный процесс.

При этом застройщикам нужно выдерживать жёсткие требования к разрешительной документации и срокам. Это особенно заметно по объектам, передаваемым муниципалитетам. Согласования по проектам в историческом или природном контексте занимают непредсказуемо много времени, отмечают девелоперы в разговоре с «Экспертом».